1. Theo thông tin bạn nêu thì trường hợp của gia đình bạn là tranh chấp về mốc giới quyền sử dụng đất, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nơi có thửa đất đó. Trước khi tòa án giải quyết thì các bên cần yêu cầu UBND xã tổ chức hòa giải theo quy định pháp luật.
2. Kết quả giải quyết vụ án sẽ căn cứ vào các giấy tờ về quyền sử dụng đất của các bên và nội dung về quyền sử dụng đất của các bên thể hiện tại hồ sơ địa chính. Cần xem lại bản đồ qua các thời kỳ của hai thửa đất đó thể hiện biến động, tăng giảm diện tích như thế nào, lý do tăng giảm và đối chiếu với quy hoạch về sử dụng đất trên địa bàn. Nếu giấy chứng nhận QSD đất của gia đình hàng xóm cấp chưa đúng thì Tòa án có thể yêu cầu UBND điều chỉnh giấy chứng nhận đã cấp cho họ.
3. Bạn tham khảo quy định sau đây của Luật đất đai năm 2013:
"Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."
Xin hỏi Tôi mua mảnh đất từ năm 1992 diện tích 27m3 của một người bạn tách ra từ diện tích một phần đất của gia đình. Hiện nay phần diện tích của bạn tôi đã được cấp sổ đỏ. Tôi đóng đầy đủ các khoản thuế từ 1992 đến nay, vậy tôi có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo luật bây giờ không? Và xin hỏi những thủ tục gì để tôi có thể được cấp sổ đỏ diện tích đát trên. Xin cảm ơn!
Kính gửi luật sư! Tôi có mua một căn nhà tư nhân từ năm 2001 tới nay. nhưng chỉ có giyas viết tay của hai bên. Nay tôi muốn làm sổ đỏ có được không? Thủ tục thế nào? Mong luật sư giúp đỡ, cảm ơn!
Hiện tại gia đình ngoại tôi có bán nhà ( Quyền sở hữu thuộc về 2 người cậu, 1 dì và mẹ tôi ). Thật ra mẹ tôi không có tên trong hộ khẩu . Nhưng trước khi mất , ngoại tôi có nói nhà này thuộc sở hữu 4 người, nếu sau này có bán thì share cho 4 anh em, lúc đó có sự hiện diện của 1 người mợ làm chứng, chỉ tiếc là ngoại tôi vì tin tưởng anh em trong gia đình nên không lập di chúc.
Hiện tại cả 4 người đều muốn bán nhà nhưng ai cũng muốn giành phần nhiều hơn về mình. Dì út tôi muốn giành phần nhiều nhất là 500 triệu, nếu không sẽ không chịu ký tên bán nhà. Trong khi nhà đã có người mua và đã đặt cọc tiền 150 triệu ( Hiện số tiền này 1 người cậu t đang giữ ). Và mọi người bắt mẹ t phải chịu số tiền ít nhất trong 4 người và chịu luôn cả tiền thuế bán nhà, tiền lo giấy tờ
Cho tôi hỏi trong trường hợp này tôi phải làm sao để giành quyền lợi cho mẹ mình ? và Nếu đã nhận tiền đặt cọc nhưng dì út tôi nếu không nhận được số tiền như mong muốn, không chịu ký tên bán nhà thì có được không ( Bán nhà cần chữ ký của 4 người ) và Xin nhắc rằng mẹ tôi không có tên trong hộ khẩu.
